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汉中市投资指南-投资汉中的理由
    

   他们位于中国版图的地理中心,历经秦汉唐宋三筑两迁,却从来都是藏龙卧虎,这里的每一块砖石都记录着历史的沧海桑田,这里的每一个细节都印证着民族的成竹在胸,中国最佳历史文化魅力城市—陕西省汉中市。

  早在商朝时期,这里就有了人类生息劳作的身影,在以后的历史中,汉中又一度成为兵家争战之地,如刘邦、诸葛亮等都以汉中作为军事基地。汉中是汉家发祥地,其历史悠久。自公元前312年秦惠文王首置汉中郡,迄今已有2300多年的历史。汉中开汉业。公元前206年,汉王刘邦以汉中为发祥地,筑坛拜韩信为大将,明修栈道,暗度陈仓,逐鹿中原,平定三秦,统一天下,成就了汉室天下四百多年,自此,汉朝、汉人、汉族、汉语、汉文化等称谓就一脉相承至今。三国时期,汉中是魏蜀两国兵戎相见的主战场,老将黄忠在汉中定军山下刀劈夏侯渊,骁将赵云汉水之滨大败曹军,刘备自立为汉中王;一代名相诸葛亮在汉中屯兵8年,度过了他一生最为呕心沥血的岁月,六出祁山,北伐曹魏,鞠躬尽瘁,最终归葬定军山下,其安息地武侯祠,被称为“天下第一武侯祠”。这里是丝绸之路开拓者张骞的故里、造纸术发明家蔡伦的封地和葬地。李白、杜甫、苏轼、陆游等伟大诗人曾探访、辗转或生活在这片土地上,并留下了瑰丽的墨迹诗章。

  汉中是投资的热土,创业的乐园。《汉中投资指南》集中反映了汉中基本情况,为帮助您走近汉中、了解汉中提供蓝本。我们真诚希望海内外朋友关注汉中、了解汉中,我们愿与海内外朋友开展各种形式的经济技术交流与合作,增进真挚友谊,实现共赢发展!

  第一章     投资汉中的理由

  汉中位于陕西省西南部,是镶嵌在秦岭、巴山之间一块美丽而富饶的盆地。全市辖10县1区和1个省级经济开发区,总面积2.72万平方公里,人口383万。汉中是国家级历史文化名城、中国最佳历史文化魅力城市、中国优秀旅游城市、全国双拥模范城市,省级卫生城市、园林城市、文明城市。

  理由一:区位优势明显

  汉中目前境内有3条铁路、1条高速公路、3条国道、3条省道过境,已形成交通便捷、体系完善的立体交通网络,为建设大工业提供了交通保障。正在建设的十(堰)天(水)高速、宝(鸡)巴(中)高速公路和成都至西安高速铁路客运专线和汉中新机场,将大大缩短汉中同外界的空间距离。两年后的汉中,将是连接关天经济圈、成渝经济圈、江汉经济圈、兰新经济带的重要节点,成为国家西部连接中部、西北连接西南的重要交通枢纽。

  理由二:历史文化悠久

  汉中是国家级历史文化名城、国家生态示范建设试点地区和CCTV中国最佳历史文化魅力城市。汉中两汉三国文化底蕴厚重,这里是刘邦成就汉室基业的发祥地,是丝绸之路开拓者张骞的故里,是造纸术发明家蔡伦的封地,是一代智星诸葛亮施政的地方,褒斜栈道、摩崖石刻、龙岗文化遗址堪称国之瑰宝;定军山、武侯祠、武侯墓、张良庙、古汉台等旅游热线闻名遐迩;汉朝、汉人、汉语、汉服、汉文化等称谓与汉中一脉相承至今。全市现有各级文物保护单位113处,其中国家重点文物保护单位2处,省重点文物保护单位25处;有世界人与自然生物圈1个,有国家级生态景区(点)7个、省级16个。

  理由三:生物资源丰富

  汉中气候宜人,景色秀丽,山清水秀,风景迷人,是朱鹮的家乡,大熊猫的乐园,汉江的源头,中国南北的分界线,被公认为是地球上同一纬度生态最好的地方之一,素有“生物资源宝库”、“天然物种基因库”之称。汉中森林覆盖率达52%,植被覆盖率60%,林地面积居全省第一、西部第二,活立木蓄积量8781万立方米,可利用草场500万亩。秦巴无闲草,有药用植物1600多种,居全国地(市)级第二。杜仲、天麻、山茱萸、附子、川芎、黄柏、元胡等种植面积和产量占全国产量的50%以上,是全国重要的中药材生产基地。野生动物有280多种,列为国家和省级保护的珍稀动物有大熊猫、朱鹮、金丝猴、羚牛等42种,尤其是汉中独有的世界珍禽朱鹮现已繁育260余只。市花—旱莲,市树—汉桂。

  理由四:矿产资源富集

  汉中市地质构造复杂,成矿条件优越,是省内主要矿产资源富集区,目前发现矿产92种,产地近千处,有探明储量的矿产60种,矿区289个。境内勉、宁、略三县“金三角”地带,被地质学家李四光誉为“中国的乌拉尔”,是全国五大黄金生产基地之一。铁、锰、硫、磷、石英岩、石膏、石棉等18种矿储量居全省前列。全市非金属矿产储量大,经济价值高,有开发利用优势,现已开发利用矿产44种,为发展黄金、有色、钢铁、化工、建材及非金属矿工业奠定了基础。

  理由五:水能资源丰富

  汉中是国家实施南水北调工程的重要水源保护地,还是联合国教科文组织授予的“世界人与自然生物圈保护区”。汉中境内的嘉陵江和汉江两大水系,为长江一级支流,其它大小支流500余条,流域面积在500平方公里以上的支流13条,全市地表径流量217.6亿立方米,地下水综合补给量31.7亿立方米,水量占全省三分之一。水能资源蕴藏量260万千瓦,可开发量87万千瓦,是西北地区水资源最丰富的地区之一。

  理由六:旅游资源众多

  汉中境内人文和自然旅游资源交相辉映,既有如诗如画的自然风光,又有众多的名胜古迹。古汉台、拜将坛、张良庙、蔡伦墓、武侯墓、古褒斜栈道、石门十三品、灵崖寺摩崖石刻等构成了闻名遐迩的两汉、三国文化旅游热线,其中列入国家级文物保护单位的有武侯墓、褒斜道石门及其石刻,列入省级文物保护单位的有18处。自然景观有南湖、红寺湖、南沙河、天台山、午子山等7处省级风景名胜区。汉中也是川陕革命根据地的一部分,李先念、徐向前、徐海东等老一辈无产阶级革命家曾在这里生活和战斗过。

  理由七:产业基础坚实

  汉中有装备制造、有色冶金、绿色产业、生态旅游四大支柱产业。以陕西飞机制造、汉川、汉江机床有限公司数控机床、铣床、工具等为龙头的装备制造业在全国同行业中处于领先地位。以陕西钢铁集团汉中分公司、汉中八一锌业有限公司为龙头的有色冶金初具规模。60万亩高产密植生态茶园、60万亩优质柑橘、600万头生猪饲养的现代农业产业化出口基地和茶叶、黄姜及合成物、柑橘、杜仲、魔芋、天麻6个绿色农产品,形成了新的外贸出口增长点,粮油、生猪、现代中药、汉中仙毫茶、蔬菜特色产业初步形成。依托“两汉三国”历史文化之旅和“汉源生态休闲”之旅两个品牌,汉中已成为西安—成都——重庆经济循环圈上闻名遐迩的旅游胜地。

  理由八:发展机遇空前

  国家正在实施新一轮的西部大开发战略,在财政、税收、投资、金融、产业、土地等10个方面出台了一系列优惠政策措施,为汉中进一步扩大开放、实现经济发展方式转变,构建良好投资环境打下了坚实基础。国家已启动实施的《关中-天水经济区发展规划》,提出了空间布局、重点产业和重大项目一体化推进的新举措,对汉中发挥区位优势、承接东中部产业转移,统筹科技资源改革,打造西部开发开放战略高地,具有重大现实意义。

  理由九:商务成本低廉

  人才、土地等多种要素成本较东部发达地区明显偏低。汉中人力资源供给充足,人员素质较高但薪酬水平较低。土地等处于中间或较低层级,工业用地供应具有明显的价格优势,电价相对低廉,能源供给充足。

第二章  投资环境

  一、交通运输

  汉中交通便捷,东有襄渝线,西有宝成线,阳安铁路横贯东西,全长356.6公里,其中在汉中境内253.5公里。2009年底,全市公路总里程14838公里,其中:等级公路里程11715公里,高速公路里程210公里。汉中境内有3条铁路,有国道G108、G316、G210、省道S309、S210、S211和1座机场。西汉高速公路2007年9月开通。随着十天高速、宝汉高速和成都至西安高速铁路客运专线和汉中新机场的加快建设,汉中的交通环境将更加便捷,交通瓶颈制约将彻底突破。

  二、物流

  近年来,汉中现代物流业的区位优势已经形成,物流业规模不断扩大,工业物流业进入快速增长期,专业市场与物流企业发展迅速,公路、铁路、航空多式联运的物流格局正在形成。以运输、配送、仓储、商业流通为主要成分的物流行业已经进入起步阶段,多类型、多层次的物流业基本框架迅速形成。以打造天汉大道为轴心的“百亿元核心商圈”和国家交通部确定的褒河物流园区建设为重点,以把汉中建成陕甘川毗邻地区物流中心和重要商品集散地为目标,加快发展现代服务业。经过多年的建设和发展,汉中逐步形成了以装备制造、冶金化工、生物医药、烟酒食品、军工等为支柱的工业结构体系。

  三、通讯

  汉中通讯网络的装备水平、技术层次已与世界通讯新技术接轨,基本建成以光缆为主,数字微波、卫星通讯为辅的大容量、高速率的通信数字传输网。

  四、电力

  汉中电力装机容量达到80.55万千瓦,火电、水电相得益彰,保证了全市的电力供应。330KV通贯全市11个县(区)和汉中经济开发区。

  陕西电网峰谷分销售电价表 

  用电分类 

大工业 

非工业及普通业 

 商业 

非居民照明 

农业生产 

居民生活 

不满1KV 

 高峰 

  / 

  0.9099 

  1.2959 

  1.1009 

  0.617 

  0.4983 

 谷时 

  / 

  0.3233 

  0.4613 

  0.3963 

  0.222 

1-10KV 

 高峰 

  0.7172 

  0.8994 

  1.2824 

  1.0874 

  0.605 

 平段 

  0.4516 

  0.6096 

  0.8696 

  0.7396 

  0.411 

 谷时 

  0.1860 

  0.3198 

  0.4568 

  0.3918 

  0.218 

  35KV 

 高峰 

  0.6846 

  0.8859 

  1.2674 

  1.0874 

  0.590 

 谷时 

  0.1786 

  0.3153 

  0.4518 

  0.3918 

  0.213 

  110KV 

 高峰 

  0.6520 

    

    

    

    

    

 平段 

  0.4116 

    

    

    

    

    

 谷时 

  0.1712 

    

    

    

    

    

  注:高峰时间:8:00—11:00,18:30—23:00;低谷时间:23:00—7:00;其余时间为平段。

  五、供水

  汉中水资源丰富,城市自来水多为秦岭深处地表水,水质优良,供应充裕,是全国仅有几个不缺水的地级市。

  汉中市自来水销售价格表

  用户类别    自来水价格    污水处理费    用户最终负担价格    基本水价    水资源费

  居民生活用水  1.20      0.30        0.40             1.90

  工业用水    2.05      0.30        0.75             3.10

  行政事业用水  2.15      0.30        0.75             3.20

  经营服务用水  2.80      0.30        0.90             4.00

  特种行业用水  4.30      0.30        0.90             5.50

特种行业用水指机动车辆冲洗业、婚纱摄影、美容美发业、桑拿、冲浪、浴足等洗浴业;酒吧、茶秀、咖啡厅、歌舞厅、卡拉OK、室内游泳、水上游乐等休闲娱乐业。

  、土地与房产1、土地使用权取得、转让

商业、旅游、娱乐、商品住宅、工业等经营性项目用地,按照国家政策采取招标、拍卖、挂牌出让等竞争性方式出让土地使用权。

土地使用权出让的最高年限为:居住用地70年,工业、教育、卫生、科研、文化、体育及其他综合用地50年,商贸、旅游、娱乐用地40年。

已完成项目开发投资25%以上,可以转让土地使用权。已取得土地使用权的土地闲置满2年,政府可以依法无偿收回土地使用权;土地闲置满1年、不满2年的,按出让或划拨土地价款的20%征收土地闲置费。

2、房地产开发  住宅用地中要有不低于70%的土地用于廉租房、经济适用房、限价房和90平方米以下中小型普通商品房的建设。

商品房建设已投入开发资金25%以上,并已确定施工进度和竣工日期,可以预售。

外商投资房地产企业注册资本金未全部缴付的,未取得《国有土地使用证》的,或开发项目资本未达到项目投资总额35%的,不得办理境内、境外贷款。

3、房产购置

境外机构在境内设立的分支、代表机构(经批准从事经营房地产业的企业除外)和在境内工作、学习时间超过一年的境外个人可以购买符合实际需要的自用、自住商品房。在境内没有设立分支、代表机构的境外机构和在境内工作、学习时间一年以下的境外个人,不得购买商品房。

4、土地价格

国家规定的工业用地出让最低价标准表              单位:人民币/平方米(土地)

  土地等别        一    二    三    四    五    六    七     八

  最低价标准      840   720   600  480   384    336   288   252

  土地等级      九    十   十一  十二  十三   十四  十五

  最低价标准      204   168   144   120   96    84     60

注:摘自《国土资源部关于发布实施<全国工业用地出让最低价标准>的通知》(国土资发[2006]307号,2006年12月23日)

国家规定的汉中市各区县工业用地等别表 

  等别       区县名称      数量

  九等      汉台区

  十三等     城固县

  十四等   略阳县、勉县、南郑县、西乡县

  十五等   佛坪县、留坝县、宁强县、洋县、镇巴县

注:摘自《国土资源部关于发布实施<全国工业用地出让最低价标准>的通知》(国土资发[2006]307号,2006年12月23日)

5、房产价格

目前,市中心城区普通商品房成交均价约3654元/平方米,单套最高成交价格高层4917元/平方米,多层4240元/平方米;单套最低成交价格高层2697元/平方米,多层3092元/平方米。经济适用住房平均成交价格2850元/平方米,单套最高成交价格高层3539元/平方米,多层2439元/平方米;单套最低成交价格多层2050元/平方米。

、科技力量

我市境内有大专及以上院校四所,其中陕西理工学院是一所综合性大学,培养具有创新精神和实践能力的高级应用型人才,学校现已形成了研究生教育、本科教育、高职教育、成人教育的多层次办学格局。汉中有企业研发机构28个、民办科研院所45个,各类科研开发及技术推广机构147个,其中省级重点实验室和工程中心5个,形成了陕西理工学院生物资源重点实验室、汉中工业技术研究院、陕飞科研中心、汉中茶叶研究院,汉川机床工程技术中心、汉中GAP工程中心、汉中市农科所等一批重要科研力量。


                                          

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